A VENDRE à ABRESCHVILLER* MOSELLE FRANCE 57560
*Station verte de vacances, nombreuses activités
Superbe bâtiment du XIXe siècle, entièrement rénové en 1975 par un architecte, de 422 m2 habitables + 27 m2 + 35 m2 aménageables, divisé en 3 appartements pour un prix de 340 000 euros
Située à 15km de Sarrebourg, à 70 km de Strasbourg et Nancy, 120 km de Metz, Luxembourg, à 2h30 de Paris par TGV.
Proximité de tous les services, fibre optique à haut débit à tous les niveaux, tout à l’égout.
3 appartements avec entrées distinctes. (A,B,C)
Les communs font l’objet d’un plan de copropriété et de lots pour les caves, garage, parkings (2 garages, 7 parkings).
A - Très beau duplex :
surface habitable : 280,5 m2
Dont 1 étage de 120,5 m2 + terrasse fleurie de 66 m2 avec 2 chambres, salle de bain, grand salon/bureau, cuisine américaine.
1 étage de 125 m2 : 2 chambres, salle de bain, vaste salon/salle à manger , 1 petite chambre d’appoint mansardée, 1 cellier ;
1 étage supérieur, combles aménageables de 35m2, et terrasse panoramique de 43 m2 (rooftop).
3 places de parking + 1 garage fermé ; 2 caves-buanderie, desservies par vide-linge .
Ascenseur disponible pour le duplex, desservant aussi son garage.
Chauffage mixte : clim réversible, chaudière fuel à condensation avec programmation à distance, bois (poêle au 1er étage et âtre au second.
Totalement meublé et habitable de suite.
B - Appartement Rez de chaussée, 90,8 m2 à aménager et équiper ;
2 chambres, 1 salle de bain, salon, salle à manger, cuisine à équiper. 2 parkings + 1 cave-buanderie.
Chauffage central par chaudière électrique (radiateurs à eau chaude)
C - Appartement Rez de jardin, 84 m2 à aménager et équiper + espace exploitable de 27 m2 + terrasse fleurie de 70 m2. 1 parking + 1 garage fermé, 2 caves.
Chauffage : chaudière fuel à condensation avec programmation à distance.
Cet appartement peut aussi convenir de suite à des locaux professionnels. Professions libérales, télétravail.
Performance énergétique: D
Performance climatique (GES) : D
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 850 € et 13 450 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 850 € et 13 450 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
