15 minutes de Luxeuil-les-Bains,
Rare à la vente !
Aurélien est heureux de vous présenter cette superbe villa spacieuse de 399,3 m² offrant un cadre de vie agréable et de belles prestations, sur un magnifique terrain arboré d'un hectare avec plan d'eau de 1400 m2. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : Une entrée (9 m2 env) sur bar et coin salon avec cheminée (45 m2 env) patio (8 m2 env), un bureau avec rangement (20 m2 env), une cuisine entièrement équipée (25 m2 env ) incluant un four à pizza et coin plonge, superbe cave à vin avec climatisation ( 7 m2 env), une chambre avec dressing (27 m2 env) et salle d'eau / wc avec dressing (24 m2 env). On y retrouve également une salle de cinéma (21 m2), une piscine intérieure (11 m par 5m, chauffée par pompe à chaleur + filtre à sable), pouvant être ouverte ou fermée selon les besoins, un vestiaire (6 m2 env) avec wc et urinoir.
A l'étage : une mezzanine (24 m2 env), wc avec urinoir et lave-mains, 2 chambres avec placard, mezzanine, salle d'eau privative et accès terrasse (30 et 34 m2 env) une lingerie avec un dressing (22 m2 env), ainsi que 2 autres chambres avec placard et salle d'eau (18 et 25 m2 env).
Dépendance attenante : chaufferie (14 m2 env), cellier (8 m2 env), garage (51 m2 env), buanderie avec échangeur pour chauffage (16 m2 env).
Dépendance annexe : 6 garages (80 m2 env.), étage de 60 m2 env. à aménagéer, local tracteur (17 m2 env).
Chauffage au sol : pompe à chaleur eau/eau installée en 2017, cheminée.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Joli plan d'eau de 1400 m2 environ avec petite île et passerelle.
Un puits avec pompe pour le chauffage central.
Visiophone et portail électrique
Cette propriété unique combine confort, espace et prestations de qualité, offrant un cadre de vie idéal à ses futurs occupants.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
