Vendu
Combeaufontaine (70120)
18 minutes d'EPINAL (88), dans petit village dynamique avec commodités.
Situation calme,
Aurélien est heureux de vous proposer cette superbe ferme vosgienne du 19ème siècle avec ses dépendances, sur son terrain arboré de 46,10 a avec piscine, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : entrée (10 m2 env) avec escalier, cellier (15 m2 env), séjour (39 m2 env) avec plafond cathédrale de 9m sous charpente et poêle de masse Tulikivi, salon (25 m2 env) avec accès extérieur, cuisine équipée ouverte (20 m2 env), salle d'eau (4 m2 env) , une chambre (20 m2 env) avec lavabo et w.c et accès sur une terrasse privative, wc.
Au 1er étage : une chambre (19 m2 env), une autre chambre (17 m2 env) avec lit mezzanine (10 m2 env) avec coin dressing, une pièce en enfilade (9 m2 env), salle d'eau (13 m2 env), bureau/salon (35 m2 env).
Au 2ème étage : une chambre mansardée (12 m2 env), une chambre/salle de sport mansardée (14 m2 env), mezzanine avec baignoire et coin w.c.
Dépendance sur 2 niveaux (idéale pour profession libérale, logement indépendant ou gîte saisonnier) composée de 2 pièces (23 et 17 m2 env), salle d'eau (5 m2 env).
Garage, atelier de 43 m².2 caves.
Piscine (10 m par 4 m) couverte et chauffée par pompe à chaleur, spa 6 personnes, salon d'été avec patio couvert, terrasse ombragée par tonnelle 30 m2, 3 terrasses, coin cuisine / bar et plancha, terrain de pétanque
Chauffage central au fuel au sol au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages + poêle de masse scandinave Tulikivi.
Localisation :
A 18 min de la gare d'Epinal TGV, Ligne TGV Paris Nancy Epinal Remiremont.
A 1h de Nancy par voie rapide, 45 min de Vittel (autoroute A31).
Voie verte du Canal de l'Est, circuit VTT à 2km. Lac et base de loisirs à 10 km.
Thermes de Plombières et Bains les Bains à 25 mn.
Stations de ski Bussang - Ballon d'Alsace à 1h.
Stations de ski Gerardmer - La Bresse à 1h15.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 917 € et 3 947 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
